随着今年的调控加码、升级，房地产的日子越来越不好过了。尤其是近日，银保监领导郭主席宣布：遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。对小微企业融资难融资贵，部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。

什么意思呢？就是捏住开发商的钱袋子，严格控制资金流向，不让银行的贷款流向房地产行业。比如违规向房地产企业或个人发放贷款严查严打等。

要知道，房地产是一个金融属性极强的市场，对资金敏感度较高，房企融资的能力直接决定了企业未来的前景。而现在中小型房企融资不到钱，在现金流不足的情况下，离破产似乎也只有一步之遥。再加上国家各种限购、限售，开发商的日子更加过不下了。

据建业集团董事长胡葆森表示，行业目前已经进入大洗牌了，今年明面上倒闭了差不多快300多家房企了，而更多的房企虽然没有垮掉，但也没新增业务，差不多变成了“植物人”的状态了。

因此，在今年的下半年常常可以听到，各大开发商降价促销，纷纷拉低利润，加快销售速度。以求快速回款。但咔咔看到的实际情况却不是这样，很多楼盘价格依旧没降，似乎有点雷声大，雨点小的感觉。

针对这个问题，咔咔咨询了我的一个开发商朋友，开发商坦言：房子卖不掉，不是我不想降，而是有4大原因阻止降价。

一、政策不给降。

因为国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险目前。因此，我们只要一降价，当地的住建部就会找我们“谈话”和“批评”。

前段时间桂林的碧桂园和恒大打算降价冲量，就被约谈了。在会上点名严肃批评了碧桂园，说他们恶性扰乱市场、恶意降价抛售。最后，碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。

二、同行不给降。

众所周知，同行之间竞争是比较激烈的。如果某个开发商降价的话，势必会对整体市场造成不好的影响，尤其是对于一些中小型房企来说，会造成很大的冲击。因此，一旦开发商私自降价，很可能会引起同行的一直不满与反对，不利于市场的稳定，陷入恶性竞争。

有看新闻就知道，去年频频出现，购房者砸楼盘、拉横幅维权退房的现象。很大原因就是开发商降价，对于先前高位买房的购房者不公平。如果是大型房企还没什么问题，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。

因此，很多时候，开发商都不敢随意降价，除非是到存亡时刻了。要不然的话，随意降价，很容易被业主搞的"身心疲惫"，还影响下次开盘。

四、成本不给降。